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解读:2018年广州最新限购政策 看看你有买房资格吗?

  • 2018年5月16日 chinairnwz来源:互联网 1106 71
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    本文地址:http://www.bbfjp.com.cn/news/20180516/100135801.shtml
    文章摘要:解读:2018年广州最新限购政策 看看你有买房资格吗?,电子显微光电池欧共体,很适合臼灶生蛙歌特。

  广州房产限购令细则与解读

  一、住房限购政策新旧对照

  1、广州户籍居民家庭:继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

  2、非广州户籍居民家庭:由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”,限购1套住房。

  3、从化、增城区不纳入限购范围。

  4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

  二、调整购房最低首付比例

  1、在广州市无住房,同时无贷款记录:最低首付30%;

  2、在广州市无住房,有贷款记录:购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;

  3、在广州市有一套住房,同时无住房贷款记录或贷款已经还清:购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;

  4、在广州市有一套住房,同时贷款未还清:最低首付70%。

  【备注】:

  1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

  2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上,面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。

  三、细则具体执行时间

  1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。

  2、3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

  广州限购政策对房价有什么影响?

  限购令”的影响是暂时的,广州楼市依然值得投资的,楼市依然存在上升空间。从购房者角度来看,如果说他需求比较迫切,实力也是具备的,这个时候买房比正常时候划算。另外如果从投资的角度看,尤其是受现在的市场环境和政策环境影响,更加要选择稀缺产品,比如说它的地段租金,是否有教育资金,还有交通轨道资源,看它的价值,包括租金,包括将来的转手是否容易。从开发商的角度,既然这个政策已经来了,包括限购限贷,可能要多研究客户需求的变化,目前来说可能重点关注的三类,一个是刚性的首次置业,第二类改善型客户,第三类投机型人群。

  限购政策调整,合同无法履行怎么办?

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“商品房买卖合同司法解释”)第4条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。简单来说就是若双方均无过错,则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。

  关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

  各区人民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位:

  为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:

  一、进一步完善住房限购政策

  本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  从化、增城区按现行政策执行。

  境外机构和个人购房,严格按照现行有关政策执行。

  二、进一步完善差别化住房信贷政策

  经省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

  三、严厉打击“首付贷”等违规行为

  商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

  四、加大市场监管力度

  严厉查处房地产市场违法违规行为,从严查处各类住房骗购行为,对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人,情节严重的追究当事人法律责任。

  以上政策规定自2017年3月18日起执行。

  网友最关心的热点问题解答:

  问:在外省名下有套房,已还清贷款。在增城不限购地区再买一套,首付几成?

  答:

  在广州本市属于无房有贷(“有贷”是指有贷款记录,虽然贷款还清,但贷款记录依然保存在银行),购买普通住宅首付4成,购买非普通住宅(≥144平)首付7成。

  如果“贷款没还清”,则首付要7成。

  问:我家有套自建房(宅基地),再买一套商品房会有什么影响?

  答:

  在贷款政策方面,主要看套数证明(俗称无房证明),查到名下有1套房宅基地,那就首付五成、利率上浮5%,税费交契税算第二套3%。

  如果名下有二套宅基地,则也是不可以贷款。

  但是限购政策就比较复杂,具体需咨询各区的房管局,部分区不看名下宅基地数量。

  问:在从化或增城买了一套,回广州9区再买房怎么算?

  答:

  在增城、从化购房均不影响占用广州其他9区的购房名额,但影响贷款。详情如下图:

  问:高校学生集体户也能买房吗?

  答:

  根据目前的“户籍”标准,落户在广州高校的大学生在穗买房与本地户籍一致,可以直接购买。但是贷款买房,须增加担保人。

  问:离异了现在也只能一套?贷款怎么算?

  答:

  单身只能购买一套住宅,不管离异还是未婚。

  离异1年内购房,即使名下无房无贷款记录(或已还清),购买普通住宅仍然需要5成首付,同时利率需上浮10%。

  至少离异1年后购买普通住宅,并在名下无房无贷款记录的情况下,才能够将首付降低至3成。

  问:有过贷款,贷款只是指房贷?如果我首付不够,借其他消费贷信用贷,会影响首付么?

  答:

  这些不影响你房贷的首付比例,只影响计算月供时计入的那部分负债数额,但是现在国家严控杠杆,若查出房贷前几个月里有消费贷记录,有可能不予批准贷款。

  问:利用子女的名额买房,可行吗?

  答:

  不容易,新政对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,设定了严格住房贷款条件。

  即使借款人及共同还款人名下均无房无贷款记录,购买普通住宅首付仍需5成,若共同还款人名下有房并有未还清贷款记录,则需7成首付。此外,利率全部上浮10%。

  问:将房子赠与他人,腾出购房名额买房,可行吗?

  答:

  新政后,通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额不再行得通。赠与人须满2年后方可再次购买住房,而接受住房赠与者,也必须符合本市现行限购政策。

  问:新政后个人购买二手公寓后,还可再转卖给个人吗?

  答:

  可以。新政后,一手商服类项目销售对象只能是法人单位,再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目,可转让给个人。但个人再次转让需取得不动产证满2年后才可,可转卖法人或个人。

  问:用父母名义买房,用“接力贷”还款可行吗?有什么限制条件和注意事项?

  答:

  可以的,前提是父母有多余的名额、符合广州限购政策。但这其中的法律风险是,房产证写父母的名字,这套房子未来属于所有继承人共有,容易发生纠纷。

  “接力贷”就是用父母的名额买房时,以父母双方或一方为主贷人,子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚,其配偶也作为共同还款人。

  贷款最多只能贷五成。 无论借款人有没有房子,只要是“接力贷”,全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算),则首付七成。

  另外,“接力贷”对父母有年龄要求,一般不超过65周岁,否则已经失去做贷款人的资格。

  贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下:

  1.贷款年限+楼龄不大于50年。

  2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

  查看大图

  问:将房子赠与他人,腾出购房名额买房,可行吗?

  答:

  新政后,通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额不再行得通。赠与人须满2年后方可再次购买住房,而接受住房赠与者,也必须符合本市现行限购政策。

  问:新政后个人购买二手公寓后,还可再转卖给个人吗?

  答:

  可以。新政后,一手商服类项目销售对象只能是法人单位,再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目,可转让给个人。但个人再次转让需取得不动产证满2年后才可,可转卖法人或个人。

  问:用父母名义买房,用“接力贷”还款可行吗?有什么限制条件和注意事项?

  答:

  可以的,前提是父母有多余的名额、符合广州限购政策。贷款最多只能贷五成。 无论借款人有没有房子,只要是“接力贷”,全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算),则首付七成。

  但这其中的法律风险是,房产证写父母的名字,这套房子未来属于所有继承人共有,容易发生纠纷。

  贷款可以做“接力贷”,用父母的名额买房,以父母双方或一方为主贷人,子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚,其配偶也作为共同还款人。

  要注意的是,“接力贷”对父母有年龄要求,一般不超过65周岁,否则已经失去做贷款人的资格。贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

  由于信贷政策变化大,目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以,建议做之前要提前咨询清楚。

延伸阅读

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