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洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预测

  • 2018年5月15日 chinairnwz来源:互联网 811 49
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    本文地址:http://www.bbfjp.com.cn/news/20180515/161654606.shtml
    文章摘要:洛阳楼市走向何方!目前二手房价持续下跌 2018年洛阳房价走势预测,开山始祖副部长养虎为患,先意承旨亚麻色贤能。

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  洛阳房价走势(新房)

  洛阳05月新房均价 7147 元/m2 环比上月增长 ↑ 0.44%

  洛阳04月新房均价 7116 元/m2

  洛阳当前在售楼盘 109 个

  洛阳房价走势(二手房)

  洛阳5月二手房均价 6960 元/m2

  洛阳4月二手房均价 6847 元/m2

  环比上月上涨 1.66% ↑,同比去年同期上涨 20.64% ↑

  2018年洛阳房价预测

  2017年,洛阳楼市在市场利好与调控政策的轮番搅动下,经历了差异巨大的冰火两重天:新房成交量过山车一般骤升骤降,只有房价一如既往地坚挺着,即使增速减慢,仍保持上升势头。未等缓过神来,2018已掀开面纱一角,今年洛阳楼市又将迎来什么样的走势?且听详细分解。

  【土地】城心无地依赖棚改 伊滨区或迎春天

  由于2015年与2016年土地供应量持续下滑(分别为46块、27块),且在2017年上半年的新房市场进行了一轮集中释放,今年可供建设上市的住宅类土地更加稀缺。特别是靠近城区中心的洛龙区、涧西区、西工区各区域,已面临无房可卖、无地可开发的局面。加强郊区、新区开发将是2018年土地供应的新方向,成为空置土地供应的主流趋势。而伊滨区作为我市近年着力发展的“明日新城”,随着基础公共设施的到位完善,有望成为2018年洛阳供地的热点区域。

  依据去年8月24日洛阳市颁发调控政策中“全面挖潜增效,加大商品住宅供给力度”的相关规定,棚户区改造力度将持续加大,因而棚户区土地升级改造也很有可能是2018年土地供应的另一方向。

  【房价】供不应求上升有理 购房成本增加

  房价的走势主要看供需结构,综合近两年洛阳楼市的供需比(2016年为0.86、2017年为0.76),供需比平均为0.81,供求关系表现为供不应求,房价仍有上升空间。

  另外,土地环节也决定了价格的涨跌信号,可用土地成本(溢价率)估算房价高低与涨幅。2018年入市的土地多在2015年与2016年挂牌出售,从2016年成交的土地汇总情况来看,大部分土地溢价率为零,仅保利和园置业有限公司所拍土地溢价率20%(所在地块现今案名为“保利林语溪”),因而对房价的影响可以忽略不计。

  【政策】房住不炒是核心 综合长效维稳定

  十九大会议上,住房城乡建设部部长王蒙徽表示,目前三四线城市房价已趋于稳定,房地产调控效果持续显现。目前在抓紧研究制定房地产长效机制,同时,抓紧推进住房租赁市场立法工作。十九大报告中进一步强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

  去年,中央层面的政策方针一直在提醒我们:房住不炒,遏投机稳市场,才是政策调控的核心指南。未来,洛阳市相关部门的政策调节预计将逐步由简单的杠杆调节、需求端调节转变为土地、税收、户籍各种维度综合调节,以制约房地产的“粗放式发展”。

  进入2018年,调控的长效机制会在洛阳持续有序地推进,首当其冲的便是官方租赁服务平台的建立。而在新房市场,调控政策进一步加码促使楼市降温,会成为大概率事件。分类调控、精准调控将成为未来城市调控的大方向。在此影响下,洛阳房地产市场有望继续保持平稳增长,政策调控—市场波动反馈的周期会被拉长,幅度变小,市场趋于理性。

  【租赁市场】服务平台有望落地 公租房供给优先

  去年下半年,洛阳懿皇房产经纪有限公司、洛阳市汇天房地产咨询有限公司2家企业入选河南省首批住房租赁试点企业。同一时刻,市政府牵手建行,就“住房租赁服务平台搭建”签署合作协议。

  两则新闻都传递出同一个信号:今年,洛阳租赁市场的调控侧重点主要将放在服务平台建设上。力图通过综合性、权威性住房租赁服务平台的搭建与运作,促使房屋租赁交易更加规范、透明、公平,全面提升洛阳住房租赁市场的整体水平。

  供给侧方面,由于洛阳仍属人口流出城市,外来人口比例不高,本地人的买房需求多过于租房需求,大众层面租购市场之间的供需矛盾并不十分突出。但近两年持续高企的洛阳房价,确实对低收入购房者造成了最为直接的冲击。因而搜狐焦点网预测,未来洛阳租房供给的重点仍是公租房。借由公租房的扩大供给,能够保障低收入人群实现住有所居的生活愿望,也是对房子回归居住属性的有力实践。

  洛阳规模最大的公共租赁住房小区——力合恒昌家园在施工中

  【热点区域】房企扎堆道炒热道北 伊川北高新亦有机会

  在经历了2016年底至2017年上半年的抢房大战后,处于城区核心位置的洛龙区、涧西区、西工区楼盘多已经清空库存,无房可卖。特别是洛龙区,除了极个别的项目,占据主流的高层刚需楼盘目前多无房源可售。

  进入2018年,随着土地出让的外扩,房产销售的热点区域也将由城心向周边郊区转移,西工老城交界的道北片区很有可能荣膺本年度最热区域板块。这里聚集了洛阳几乎所有的名优房企项目,包括全国一线房企品牌住总、保利、碧桂园,以及省内实力房企建业、增凯。去年年底,这些房企旗下的主力项目建业住总定鼎府、保利林语溪、碧桂园山河城、香榭里兰溪,多已纷纷向公众亮相,今年有望进入白热化的销售竞争阶段,谁能拔得头筹,荣登销量榜首,可拭目以待。

  除此之外,享受产业利好的伊川北、高新区,公共配套不断升级的瀍河区,也都有机会争夺热门区域的第二席位,值得大家持续关注。

  【热点房企】九子在手 建业地产傲视群雄

  论及2018乃至2019年,有可能冲击销售榜首位的热门房企,非建业地产莫属。因为无论看体量,还是在售项目数,建业都有绝对的话语权。

  目前,建业在洛已开盘出售的项目包括建业桂园、建业华阳峰渡、建业龙城、保利建业香槟国际、建业智慧港、偃师森林半岛、宜阳森林半岛,今年有开盘意向的项目有刚的建业住总定鼎府(与住总集团合作开发)、以及位于瀍河核心位置的建业贰号城邦,后者会员招募数已达两千多组。两类相加,建业洛阳项目今年可直接产生销售营收的项目有9个之多,所占市场地位不易撼动。

  而在2017年,建业地产也未曾停止在洛阳的“攻城掠地”:拿下了高新区孙旗屯改造项目480亩、涧西区遇驾沟村改造项目300亩、符家屯村改造项目470亩,以及嵩县、伊川、栾川等多个地块,在洛阳已形成两市(洛阳、偃师)四县(宜阳、伊川、嵩县、栾川)“六城联动”的局面。这些储地,毫无疑问都将为建业地产2018-2020年巩固洛阳楼市霸主地位,备下充足的弹药粮草。

  调控政策正在逐渐明朗,未来每个人的居住权利都有望得到保障,但能住上什么样的房子却要看你自己的选择。洛阳房价上涨已是不可逆的事实,握有充足资金的刚需与改善群体,建议尽快上车,切勿等诸多利好尘埃落定,房价高抛定锚,便无更多选择余地。

  洛阳各地区房价走势

  洛龙区房价走势

  洛龙区05月新房均价 9347 元/m2

  涧西区房价走势

  涧西区05月新房均价 8131 元/m2

  西工区房价走势

  西工区05月新房均价 8611 元/m2

  瀍河区房价走势

  瀍河区05月新房均价 6890 元/m2

  老城区房价走势

  老城区05月新房均价 6533 元/m2

  伊滨区房价走势

  伊滨区05月新房均价 7200 元/m2

  高新技术开发区房价走势

  高新技术开发区05月新房均价 7582 元/m2

  2018年洛阳房价还会涨吗?看看网友如何评论

  网友1:

  五一在洛阳陆陆续续看看不少盘,新房二手房都看,大多数楼盘都是趁着洛阳这波涨势涨了20%-70%不等,有的盘去年4000+,五一时候直接7000+,翻了近一倍。但是这不是洛阳独有,这波三四线房价上涨是全国性的,比如常州、邯郸、开封、新乡等全都是少则涨一两千,多则几乎翻一番,偃师这种四五线都涨了快一千了。主要原因还是全国一二线大范围的限购限贷,资金流入三四线,导致的,加上开放商合谋提升房价,民众恐慌购房,包括我也是这种心态,洛阳房价平稳的几年里,还没有怎么想房子的事情,眼看着从去年底到今年一月一个价甚至一周一个价,我着着急急回来看房了(不涨价不急,涨价了急了),我妈我姨包括她们这一代的人,都觉得现在不买还涨,让我赶紧选个盘付首付买了就定了,家里也把钱都凑了,就等我决定了,中介也一直催我,差点就下手了,但我不甘心,我觉得我不能拿家里和自己辛辛苦苦的积蓄,就这么仓促给贡献房地产商和政府。这段时间我一直在思索,去年那么便宜没人买,今年涨到这样的价格水平,售楼部全都是看房的,这样的现象有一分合理性?经济在变差,GDP在下滑,收入不涨了,房价却窜天?同学一个今年3月份买的*元1号5300,短短两三个月,现在7000+,WTF?伊滨区年前3000多,现在5000+,??之前洛阳房价是被低估了,现在有了地铁,所谓的副中心等政策支持,但这波涨势涨的太猛了,虚高,可选择性太少,好的楼盘的价格明显够不着了对我来说。并且今年房地产市场,国家政策接二连三,限售,限贷,形式非常不明朗,银行现在也基准利率了,我决定暂时不买了,至少是今年不会买了,端午节又回来准备看房,中介一直联系我,还涨,还在涨,但我不看了,暂时不考虑房子的事了。我觉得,现在最好的选择还是等等吧,下半年或者明年。

  网友2:

  说句不好听的虽然现在房价不低但是,我总感觉洛阳被低估了... 大量便宜的地方没人买就是偏!其实开车的话没有远很多,而且还有公交,如果真的是买不起还是啥的话为啥那些便宜的地方没人买呢....不是很理解 而且房价贵的也就是西工涧西洛龙而已老城也还好....其他地方并不贵 为啥人都不去那里买呢?开封中牟都均价一万多.....洛阳市区均价也就七八千吧 作为副中心城市 大量基础设施建设中 机场 航空港 地铁 快速通道等等....以后发展前景除了郑州外河南其他城市没法比吧...但是洛阳确实存在国企多,人才流失的情况也确实严重,将来发展的后劲 得看政策了(利益相关 家里市区房子拆迁赔了将近600平,县城也有自家盖房离市区三十分钟路程这边房价还是很便宜的,去年末价格最低的时候上车一套三室两卫两厅现在价格也已经翻一翻)因为我现在年龄不大刚刚毕业也不在洛阳离开一年了,好多理解错误请大家指正!

  网友3:

  洛阳房价拐点一万二左右,是均价一万二,具体什么时候到不好说,可能十年,或者十五年,这个是2012年左右业内人士计算过的,靠不靠谱还有待验证。毕竟五年内毕业生打工一族购房需求只占一部分,旧房换新房的改需占大头。

  网友4:

  根本没有刚需这一说,之前房价没涨我不急,想多攒点这样就问父母少要点,但是房价一涨,我就觉得我是刚需了。所以大家考虑一下是不是真的刚需,真是刚需的话,洛阳现在没有现房,二手房套路太多。

  我也看不清洛阳房价未来走势,但是我选择再等等看,如果未来涨太多就选择先不买。不要被刚需这个字眼冲昏头脑。

  2018洛阳房价面临暴跌吗?

  近年来,洛阳的发展是有目共睹的,城市快速发展,幸福感指数不断攀升,很多人都看好洛阳,选择洛阳,但是洛阳的房价一直很让人心疼。不过好在今年洛阳楼市调控再加码,政策一出楼市果然稍许”降温”,房价也开始往下慢慢地降了下来,从上图,我们也可以看出洛阳新房上涨趋势已经被抑制住了,二手价格也趋于平稳了。小编认为2018年洛阳房价也将保持这样的趋势,暴跌是不大可能的,小幅度下跌还是比较现实的。毕竟伴随着多座高架、大桥的通车,地铁的修建、高速公路、机场的扩建,洛阳将迎来翻天覆地的变化,交通改善,新增商圈,规划给力,多项重点工程火力全开……,或许三年后的洛阳,会让你高攀不起!

  具体到底是什么推动了洛阳这个连三线都排不上的城市,房价如此逆势上升呢?小编认为有以下四个方面:

  1、郑州限购后的溢出效应

  郑州楼市在2016年涨幅全国靠前,这已经是有目共睹,自郑州限购后,省内的炒房客开始往周边城市延伸,这对洛阳房价的提升有相对推动作用。

  2、自贸区概念

  今年4月1日,河南自贸区洛阳片区正式挂牌成立,自此,拉开了洛阳尤其是高新区、洛龙区房价的上涨之路,而自贸区的成立对洛阳究竟有多大的利好,自贸区的利好足不足以支持洛阳房价的上涨呢?小编对此还是持保留意见,一到两年后即可见分晓。

  3、修建地铁

  而自去年8月国家发改委正式行文批复以来,洛阳地铁开始了有条不紊的一期建设施工。洛阳地铁总规划4条线路,总长105公里,总投资将近800亿元。其中地铁一期规划修建1号线与2号线两条地铁线路,总长42公里,投资近310亿元人民币。

  地铁的建设确实对洛阳房价起了推波助澜的作用,小编认为,地铁的修通肯定会带动房价的上涨,但是洛阳的这波上涨,涨幅太大,已经把地铁修通后的利好透支殆尽了。

  4、投机炒房的叠加作用

  像洛阳这样的旅游城市,具有天然的炒房优势,炒房投机者怎么可能错过呢?从过去的经验看,任何一个市场一旦有投资者进入,推高房价是必然的结果。而上半年洛龙区某些楼盘外地人购房的比例曾一度超过50%。但是随着首付比例和利率的提高,炒房的成本的逐步,洛阳的炒房客已经撤退殆尽。

  在小编看来,一个城市的房价是否会持续上涨,主要看人口的是否增长,而洛阳的人口、资源仍然受到郑州的虹吸效应。从小学生数量来看,洛阳从2010年63.95万人下降到58.28万人。虽然总体上看,受中国计划生育制度影响,各城市小学生数量下降是常态,但河南人口极多,郑州、南阳等城市小学生数量还在上升,而唯独洛阳小学生数量是下降的,这说明洛阳是一个资源与人才流出的城市。

  所以无论是内生的因素还是外在因素,洛阳此轮的房价上涨都不可能再继续下去,10月18日,习大大又再次重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,这个定位之后,会场响起热烈掌声。说明在相当大程度上,这一主旨精神在中央到地方,已经彻底完成了共识和统一。小编甚至觉得,对于投资性、投机性购房,除了“抑制”、“遏制”之外,甚至会出现“打击”的可能性。

  随着全国50城开启“限售”打击炒房政策,房地产的调控作用也已经向三四线城市蔓延。而银行对于首套房利率的不断上浮,无论是炒房者还是刚需买房的成本都大大加重了,所以,没有人口和产业支撑的洛阳的房价已经触顶了。

  近日国家统计局局长宁吉喆表示,房地产长效机制将会适时推出,也可以看出国家对于维护房地产市场稳定的决心和力度。

  小编不止一次强调,房地产原有的格局正在被打破,新的格局也正在加速建立,如果还一直沿用过去的眼光和经验看当下的房地产市场势必会付出惨重的代价,虽然洛阳等三四线城市的房价确实已经上升了,但是也只是新房市场的畸形现象,真正体现市场真实情况的二手房市场却基本没有发育,这更加说明了洛阳升值的房子有价无市的,这样的市场是极不正常的。相信等到这波潮水退去,洛阳的炒房者和开发商都会后悔现在行为的。

  洛阳热门小区房价走势

  中侨绿城

  奥体花城

  宝龙城市广场

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